結構
封面文字和諧西安 生態灞橋
西安市灞橋區投資指南
封底：富源與水，群雄爭灞
目錄
區情簡介
興業環境
商務成本
投資程序
優惠政策
機構指南
西安市灞橋區區位圖
正文
區情簡介
生態灞橋 因水而富
    灞橋區位于西安市東部，全區土地面積332平方公里，發展空間居西安城六區之首。下轄9個街道辦事處，人口50萬，交通便利，隴海線貫通南北、西康鐵路橫亙東西， 108 、 310 、 312 國道穿境而過， 101 、 102 、 211 省道、西臨、西閆、西藍、繞城高速公路、東三環公路境內交織成網，是陜西省“米”字形高速公路交通網的中心。人文底蘊深厚，區內有仰韶文化的半坡遺址、龍山文化米家崖遺址、隋漢灞河古渡遺址、漢文帝霸陵、黃巢練兵遺址，隨著西安市拉開城市骨架，發展外圍新區的戰略構想，加上?灞生態區的發力以及西部最大國際內陸港項目的落戶，使灞橋區處于了“一線兩帶”的中心位置，并逐漸融入西安的中心城區，有著非常廣闊的發展前景，成為中外投資商看好的投資熱點地區。
興業環境
    生態灞橋已成型，基礎設施建設已具規模，公共設施建設更有長足進步。國際港務區、生態“金三角”、人文科教產業園、西部第一水城、大面際綠化帶烘托出舒適的生活環境。
交通：灞橋架東西，天塹變通途。
    灞橋區是陜西省“米”字形高速公路交通網的中心，是西安市的重要交通樞紐，航空、鐵路、公路交織成網。航空：西安咸陽國際機場是西北地區最大的航空港，開辟有通往世界各地以及全國各地區的航班，從灞橋經繞城高速到機場僅需25分鐘。與灞橋區緊鄰的西安窯村臨潼飛機場，是新開放的一個軍地兩用機場，承接空運的多項業務。鐵路：隴海鐵路橫貫東西，西康鐵路連接南北，有六條鐵路專線延伸到六個街道、鎮，西北最大的鐵路貨運站――西安東站位于灞橋區境內。公路：上海至伊寧312國道，北京至昆明108國道，包頭至南寧210國道，101、102、211省道從灞橋穿境而過；西臨、西藍和西閆高速公路分別從灞橋區起步，繞城高速、過境高架橋、街鎮公路成網，造就了灞橋的大交通。
供水：灞橋的水是流動的財富。灞橋水資源豐富，長安八水之三水，?、灞、渭河即在境內，自來水公司分別在?、灞兩河建有水站，為居民家庭生活和企業生產提供了有力保障。
供電：巨大的電力資源是灞橋飛躍的能量。灞橋熱電廠，年發電3.7億千瓦時，新筑、紅旗、馬家灣等變電站分布全區，為企業提供充足的電力保證。灞橋熱電廠新擴建工程2臺供熱機組，容量20萬千瓦時，供熱39萬百萬千焦，可滿足西安東郊20年的供熱需求。
生態：綠是灞橋的靚點
廣運潭生態景觀區――構建人與自然和諧相處的新型城區
    廣運潭生態景觀區地處灞河城市段下游，整個項目占地約13.53平方公里，建設年限5年，計劃總投資10億元。景區陸上部分由南至北分為動態游覽景觀區、生態濕地游覽區、旅游度假景觀區，在河道形成灞河景觀區。                                                                                  
    整個項目建成后，數十湖泊，大小不一，層層相連，區內河道縱橫，水面蜿蜒曲折，將形成萬畝水域和萬畝綠地，成為我國北方地區罕有的集生態濕地保護、河道景觀、動態旅游、游覽觀光等為一體的生態景觀公園。這將極大改善區域生態環境，為構建起人與自然和諧相處的新型城區做出貢獻，也為廣大西安市民休閑娛樂提供新去處。

歐亞論壇―會議、商務、娛樂、餐飲一體化航母
    ?灞國際會議中心是歐亞經濟論壇的永久會址，該項目位于?灞三角洲地帶,計劃投資50億元人民幣,利用5年左右時間建設完成.占地3850畝，建筑面積255萬平方米。以會展、商務活動為核心,建設內容包括會議中心、商務中心、餐飲休閑娛樂中心等功能區、高尚居住區和其它配套服務中心以及園林綠化建設。項目建成后將成為集會議、餐飲、娛樂等功能為一體、配套設施完善、環境優美、規格極高的會展、商務活動中心，將進一步擴大西安市在國際上的影響力，進一步提升西安市的城市品位，同時也會帶動區域經濟增長。
西部極具財富潛力的生態強區
新筑綜合物流園――將建成西部最大的內陸無水港。
    新筑綜合物流園是陜西省“十一五”規劃重大建設項目之一，規劃面積8.2平方公里。
    西安國際港務區位于灞橋區新筑街道辦事處，北臨建設中的西安鐵路集裝箱中心站，東接西閻高速，南靠北三環路，地理位置優越。西安國際港務區是沿海港務服務功能在西安的延伸，是國際物流與國內物流的結合部。
    有港務局、港口倉庫、海關、商檢、保險公司、結匯銀行、船運代理公司等貨運機構，設在內陸經濟中心城市，班輪仍放在沿海港口的裝船碼頭，以鐵路運輸為主、公路運輸為輔，這是國際陸港到裝船碼頭之間的中轉運輸線 。
灞柳生態園――西安碧水藍天的生態“金三角”。　　
    灞柳生態園位于西安市城區東北部，距市中心約16.5公里，南起西安北繞城高速公路，西接灞河，北依渭水，東臨西部最大的現代物流園區，總面積24.18平方公里。規劃為：高尚住宅區、旅游休閑度假區、科技文化區、體育健身活動區、工業商貿金融區、集中綠化生態區。人工水系綜合治理開發區等七個功能區域。整個園區以水、以綠為主，最終將形成近8000畝水面，綠化率將達到60％以上，以大水、大綠為主要特色的生態區域。該項目總投資約65億元人民幣。
灞橋科技產業園――“未來的西安新外灘”
    灞橋科技產業園位于西安市東部，一期規劃12平方公里，包括3平方公里的水域面積。園區地塊平整，是西安綠化率高，極少污染的地區。
    園區交通便利，區位優勢明顯。高速公路橫穿園區并入國家高速公路網，連接西北、中原、華南、東南各省市、自治區。從園區經繞城高速到咸陽國際機場僅需25分鐘，到西安高新開發區、西安經濟開發區僅需20分鐘。園區周邊30公里內有各類科研機構700多個，重點實驗室55個，各類專業技術人員40多萬，高等學院25所，研究生點48個，在校大學生25萬人。園區內有5個高等院校和科研所，擁有從事航空航天、核技術應用、精細化工、環保產品和新材料的各類科技人員5萬余人，有大批先進的生產設備，以及能完成各類實驗、測試、理化分析的技術。
狄寨科教產業園――白鹿塬上一顆耀眼明珠
    狄寨大學園位于紡織城東4公里的白鹿塬，目前已有西安交大思源學院、海棠國際專修學院、西安理工學院等6所高等學校入駐，園區已初具規模。目前，狄寨大學園進一步擴大規模，西部灞橋大學園基礎設施建設已啟動。園區將重點引入與國外接軌的大專院校、高檔次公立大學。
新型建材基地――新西部未來的新型建材航母。
    位于驪山西麓，灞河東岸，基地用地6平方公里，道路暢通，水電設施齊全。園區管委會對入區興辦建材，開發黃土、石料的企業實行優惠政策并幫助辦理資源開發手續。
材料成型基地――西北新興工業基地的領跑者
    材料成型工業基地位于洪慶街道，占地 1.6平方公里，分為鑄鍛造工業基地、工模具工業基地和機械加工基地三各部分。該基地地理位置優越，交通便利，地勢平坦，通訊便捷，水電充足，101省道直插腹地，道路規劃井型格局，電力電網密布，周遍城市服務功能齊全，是西安市工業振興計劃，二環路企業退二轉三重點遷入地區，園區管委會具體負責遷入企業的建設，實現“一廳式”，一條龍服務。企業用地可租可征，對“三高”企業項目實行一事一議，特事特辦，享受更加優惠政策。

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商務成本
能源
自來水、天然氣價格標準

電價                                                                      金額單位:元/千瓦時

注:
高峰時間:8:00-11:00,18:30-23:00;低谷時間:23:00-7:00;其余時間為平段。
勞動力

注：
平常加班工資為正常工資的150%；周日加班工資為正常工資的200%，法定節假日加班工資為正常工資的300%。
 
投資程序
1、a、企業名稱登記
中外方投資者提供合資（合作）各方營業執照、外方銀行資信證明、法人代表身份證明、合資（合作）意向書、注冊及生產場地證明材料，由中方投資者向所在工商行政管理局進行企業名稱登記。
b、編報可行性研究報告、合同和章程
中外投資者應在項目名稱核準后，就合資（合作）經營項目有關事項進行可行性研究，共同編制可行性研究報告、合同、章程。有疑難問題可向灞橋區外經貿局咨詢。
c、申請頒發批準證書
由中方投資者向審批機關報送可行性研究報告、合同、章程，批準后去市技監局申領企業代碼，然后頒發批準證書。由市外資委及受其委托的灞橋區人民政府頒發批準證書。
d、申請領取營業執照
中外投資者領取批準證書后，憑批準證書在30天內向工商行政管理機關辦理工商登記。
營業執照簽發日期為合資或合作企業的成立日期。
2、設立外商獨資經營企業的程序
外國投資者設立獨資企業，應委托本市指定的對外咨詢代理機構辦理申請和報批等事項。
設立獨資企業，參照中外合資、合作經營企業的投資程序辦理。
申辦中外合資、合作及外商獨資企業，均可委托西安市灞橋區外經貿局辦理。
申辦外商投資企業所需文件和資料的主要內容：
a、編制合同、章程和可行性研究報告需說明的問題：
.中方：包括中方合營單位名稱、生產經營情況、法定地址、法定代表人姓名、職務、主管單位名稱。
.外方：包括外商名稱、生產經營概況，注冊國家，法定地址，法定代表人姓名、職務、國籍。
.合營目的、經營范圍、經營年限。
.投資估算和投資方式，包括合營各方的投資比例等。
.擬引進的技術內容、條件、生產技術和主要設備。
.主要原材料，項目選址，水、電、煤氣、運輸等需要量和來源。
.人員的構成、數量和來源。
.經濟效益、利潤分配。
b、必備附件：
.合資、合作意向書,獨資為代理委托書；
.外商資信證明原件及法定代表人護照復印件；
.投資者營業執照復印件；
.董事委派書及高級管理人員的人選名單；
.注冊及生產場地證明材料（原件或加蓋企業公章的復印件）。
灞橋區招商引資優惠政策
    1、進入我區并且經區政府認定的汽車配件生產企業、環保項目、納米材料及相關產品開發項目，給予1―2年試營期；大型工業地產和商業地產（包括購物中心）項目的二次招商，給予1年試營期；試營期內，除安全檢查外，其他工商、稅務、公安、勞動、環保、建設、規劃等部門進行檢查時，須報區政府同意后方可進入檢查。
    2、對符合我區城市規劃及產業發展的“高科技、高附值、高利稅”企業、大型物流企業和重大投資項目的用地，在儲備用地中優先調劑安排。土地出讓金按照國家、省、市規定的最低限收取，區級相關審批部門在最短時間內完成審查上報工作，并指派專人給予協調。
    3、凡進入我區的在《資源綜合利用目錄》內并以處理、利用其他企業廢棄資源為主的企業，經主管稅務機關批準后，可減征或者免征1年所得稅。
    4、進入我區的國家鼓勵類產業，截至2010年，經財稅部門審核確認后，減按15%的稅率征收企業所得稅。

    5、進入我區的固定資產投資額2000萬元以上生產性項目和固定資產投資額5000萬元以上的非生產性項目，按其行業特點實行“一事一議、特事特辦”原則，確定其優惠扶持政策。
    6、凡在新筑物流園、灞柳生態園、灞橋科技產業園、狄寨科教園、材料成型基地、鍛鑄造加工基地等“四園兩基地”內投資基礎設施建設的企業，各園區可用爭取到的土地出讓金和城市基礎設施配套費給予一定獎勵。
    7、區政府對于引進投資項目的中介人進行獎勵。引進固定資產投資額500萬元以上的“高科技、高附加值、高利稅”生產性項目、高效農業深加工項目和基礎設施建設項目，按固定資產投資額的千分之五獎勵中介人；引進固定資產投資額2000萬元以上非生產性項目，按固定資產投資額的千分之二獎勵中介人（房地產、餐飲、娛樂項目除外）；對引進外資項目的中介人除享受上述政策外，還可按照《西安市鼓勵引薦外商投資獎勵辦法》予以獎勵。
    8、灞橋區外經貿局（招商局）為投資商提供投資審批事項及相關政策的咨詢；協助投資企業編制并申報項目建議書、可行性研究報告、合同、章程等文件；協助企業辦理項目立項、規劃、定點、用地、證照、稅務登記等審批手續；協調企業在建設、運營中出現的問題；協助企業落實優惠政策。
    9、納稅地不在灞橋區的企業（項目），不享受本辦法的優惠。享受本辦法的企業（項目），同時享受國家及省、市各項優惠政策。
國家省、市有關政策節選
    1、經營期在10年以上的生產性外商投資企業， 從獲利年度起，第一、二年免征收企業所得稅，第三年至第五年減半征收企業所得稅。已減按15%的稅率征收企業所得稅，從第三年起減按10%征收企業所得稅，被確認為先進技術型企業的外商投資企業，在規定的減免期滿后仍為先進技術型企業的，可延長3年減半征收企業所得稅。外商投資企業發生年度虧損的，可以用下一年度所得彌補，下一年度的所得不足彌補的，可以逐年彌補，但最長不可超過五年。
    2、對新辦的交通、電力、水利、郵政、廣播電視企業，給予減免企業所得稅的優惠政策。其中：內資企業自生產經營之日起，第一年至第二年免征企業所得稅，第三年至第五年減半征收企業所得稅，外商投資企業享受國家對生產性外商投資企業的“免二減三”優惠政策。
    3、投資企業生產的產品出口，免征出口關稅和增值稅，并實行出口免、抵和退稅政策。
    4、保護生態環境，退耕還林（生態林應80%以上）草產出的農業特產收入年份起10年內免征農業特產稅。
    5、允許境內中資商業銀行在中外合資、合作企業外方股東應增加的股本金同步到位的前提下，對中方股東發放不超過50%的股本貸款，期限不超過10年。
機構指南
灞橋區對外貿易經濟合作局
電話：
029-83510310   029-83547577   029-83524306
傳真：
029-83510310
邀請函：
國際一流生態水城――灞橋邀您共創財富我們發現了西安的眼睛
灞橋比趙州橋大20歲。
 “八水繞長安，灞橋有其三”。
三條河流在灞橋的總流程達50多公里，
輻射可開發的面積達160多平萬公里，
?灞渭三河以其豐富的資源養育了50多萬灞橋兒女。
 
富源于水，依水靈秀。
?灞渭三條兄弟河流在灞橋區地理版圖上勾勒出西安的眼睛。
灞橋地界，人工大壩，萬畝水面，碧波蕩漾，
?灞長堤，濱河大道，綠樹蔥籠，生態林帶，百畝長廊，
如詩如畫的勝景佳境使您如入夢中。
 
“四園兩基地”
光明城市花園、半坡湖度假村、
空軍工程大學等一批投資巨大的項目落戶?河兩岸；
中銀萬泰、兄弟置業、浙江廣廈集團等
一批國內外知名企業相繼紛紛扎根灞橋。
 
一萬畝水面，北方城市獨一無二，水底潛沉著五億元。

累計投資10多億元實施了大水大綠工程，
重點治理開發?、灞、渭河，形成城市水體景觀近萬畝。
大綠工程的實施，使全區森林覆蓋面積達22萬畝，森林覆蓋率達到41％，
灞柳生態綜合開發園被批準為第五批國家水利風景區。
 
圍繞生態經濟開發，把?、灞、渭沿岸打造成西部“浦東”，
演繹生態煉金神話。廣袤的土地，發展空間大，便捷的交通，
親水型城市，兩河四岸，發展房地產業優勢明顯。
房地產業蓬勃發展，未來五到十年的前景喜人。
經過開發治理后的沿河土地價值陡升數倍，
給?灞河沿岸房地產開發帶來極大的升值潛力。
西安東大門規劃建設萬案出臺后，這些樓盤都曾火爆熱銷。
 
我們一年奠基，兩年生態，三年秀河，四年擴區，十年奮斗，
呈現給西安的將是一個華夏文明璀璨的文化窗口，國際著名的內陸國際港務區，
這就是西安的眼睛。
你發現了嗎？發現了就來吧，
我們真誠的歡迎您，讓您在此實現自己沉蘊已久的財富夢想，
我們將為您帶來西部最佳的投資環境，和一流的投資服務，
您把信任和夢想放在這里，我們把財富真心放在您那里。

Ｐ１

“暮云工業園”招商手冊

標志

Ｐ２

鼎足金三角，打造新財富

Ｐ３

工業園新區規劃圖

　　中國第七大城市板塊――長株潭城市群磅礴而出，成為湖南及至中南地區的大型增長極，其輻射作用將給周邊城鎮的發展帶來無限商機。

　　素有長株潭“金三角”美稱的長沙暮云工業園，總體規劃由湖南大學設計，湖南省計委評審通過，“六網”設施火熱進行，正以全新姿態迎接國內外眼光卓著的客商。

Ｐ４

　　入世、承辦奧運、融城、省府南遷、中國踢進世界杯，足壇金三角誕生

　　天時、地利、人和

　　她正以全新規劃和超速發展營造財富的夢工廠

　　她就是――中國長沙?暮云工業園

　　長株潭一體化，從暮云全面提速……

　　暮云崛起，暮云騰飛

　　金三角，一個與世界經濟脈搏共振的生態工業小城

　　湖湘中心區，聯通全球路

Ｐ５

　　暮云工業園，立足長株潭，面向全世界

　　高起點、高標準、大戰略、大手筆。

　　總規劃面積8km2，建成區3km2，新區開發2km2，已全面實現了“四通一平”甚至“六通一平”，巨資營建基礎設施，為客商提供了全新的財富平臺。

　　若購暮云地，勝買原始股。

　　前景無限，回報無限！

　　綠色暮云，生態工業

Ｐ６

　　暮云工業園納入長沙重點工業園區建設范疇，2001年榮獲長沙市小城鎮工業園建設一等獎。所在鎮總面積64.96km2，常住人口5萬人。鎮本級GDP增長率以15%的速度遞增，產業結構趨向合理，工業化程度大大加快，城市化率達到60%。

　　暮云正以全新的形象和博大的胸懷歡迎每一位客商。

　　發達的暮云,希望的暮云

Ｐ７

　　暮云工業園距長沙、株洲、湘潭三市均為18km，距省政府新址僅6km，交通非常便捷。

　　這里有連接三市的交通主干道107國道。

　　縱貫東西南北的京廣鐵路復線、長株潭輕軌、京珠高速、上瑞高速。

　　還有暮石公路，把暮云與瀏陽、株洲連為一體。

　　20km的水泥路溝通全園區。

　　發達的航運――湘江航道，南接湘潭，北入洞庭。

　　便捷的交通

Ｐ８

　　暮云工業園倍受國內外知名企業青睞，招商環境良好。

　　這里有駐園區中央、省、市、縣單位38家。

　　2001年全鎮企業總產值為20億元，固定資產總值突破12億元，財政總收入超過7000萬元。

　　“十五”期未，工業園GDP達到15億元，人平純收入6000元，財政稅收過億元。

　　暮云工業園形成了以電子電器、大型注塑加工、包裝、建筑建材、皮革、飼料等多行業齊頭并進的快速發展局面。

　　園內企業年產值過十億和億元的有：伊萊克斯電器集團、日本東洋電機、長沙正大、省建四公司、5712工廠、南托建筑……

　　隨著融城加速、省府南遷，與國際接軌，港、澳、臺及發達國家知名企業紛紛前來投資。

　　這里即將誕生著一個個中南地區及至全國性的大市場、大基地……

　　圖片說明

（泰國）正大集團　　（長沙）亞太實業　　（香港）華伊公司　　（瑞典）伊萊克斯　　（湖南）鴻泰公司

　　快速發展的經濟

Ｐ９

　　這里有110KV的變電站座落在園區；完善的供電設施，以滿足經濟高速發展的需要；

　　這里有萬門程控電話樓及多個移動電話發射站，為您提供便捷的通訊；

　　多媒體電纜預設到園區的每一個角落，讓您盡知天下資訊，跨越世界商務；

　　設計日產50萬噸，首期日產5萬噸的融城水廠，水處理設施先進，質量符合生活及一級工業用水標準；

　　金融、保險已納入長株潭一體化，實行同城一級清交，農業銀行、農村信用社、中國人壽保險公司均在園內設有營業網點，為您提供完善的配套設施。

　　圖片

領導視察（見照片說明）、獲獎證、開工典禮、110KV的變電站、融城水廠

優越的投資環境

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　　暮云工業園，利用生態環境優勢，創新機制優勢，著眼于引進國際知名公司和國內大型企業集團。

　　由工業園招商部負責外商投資企業項目設立、審批直到投產，并負責處理生產過程中的有關問題，實行“保姆式”的“一條龍”服務。

　　工業園著力營造：依法行政、高效廉潔的政治環境；統一公平、競爭有序的經濟環境；文明開放，積極進取的社會環境。

　　這里有健全的文教、衛生和社區服務網絡。

　　暮云具備“四位一體”的教育網絡。有重點中學１所，小學１３所，幼兒園１０所，民政部長沙民政學院、湖南二輕工業職業學院等大專院校。

　　知名的湖南醫科大學附二院在園區設有大型療養中心，并有一甲以上中心醫院３個，醫療網點覆蓋園區。

　　完善的配套

Ｐ１１

　　為了充分抓住中央加快建設小城鎮的機遇，加速外向型經濟的發展，擴大招商引資的力度，暮云工業園先后出臺了一系列招商引資的優惠政策：

　　（一）．工業園內新辦企業享受省單列用地許可政策，規費收繳享受與國家級長沙經濟技術開發區同等的優惠待遇，實行封閉式運行、無費區管理。

　　（二）．工業內土地出讓、轉讓收益和收取的城鎮國有土地使用費全部用于基礎設施建設；園內水、電、路、話等基礎設施健全，全部達到“四通一平”的標準。

　　（三）．新辦外資企業所得稅實行“免二減三”；新辦內資企業年產值收入超過1000萬元的，所得稅實行減半征收；對新增增值稅的地方收益部分，實行部分返還，鼓勵企業用于擴大生產。

　　（四）．新引進企業所創地方稅收的1-2%獎給企業法人，納稅過1000萬元的給予重獎。

　　（五）．開放戶籍管理。凡在園內投資30萬以上的企業，其投資者及其家屬、企業骨干和科技人員的戶口均可遷為本園區居民戶口，并協助解決家屬、子女的工作及就學問題。

　　優惠的政策

Ｐ１２

　　若購暮云地，勝買原始股

　　在這里

　　你可以盡情發揮

　　在這里

　　你可以得到最優惠的政策

　　在這里

　　你可以實現企業低成本擴張

　　在這里

　　你可以……

　　與暮云一起展翅高飛