風(fēng)物長宜放眼量。在風(fēng)吹漸暖的政策背景下，不管是土地市場、剛需市場或是高端改善市場都正在呈現(xiàn)一種生機(jī)飽滿的姿態(tài)，例如北京第四次土拍競標(biāo)房企與地塊溢價率雙雙持續(xù)走高；二手房帶看量增加，議價空間縮小，成交加速；而高端改善市場則保持韌性，走出獨(dú)立行情。

其實，縱觀近幾年的高端改善市場，一直呈現(xiàn)火熱態(tài)勢。一方面，受疫情影響，人們對于生活方式和居住空間有了更高的要求和認(rèn)識；另一方面，在全球經(jīng)濟(jì)形勢錯綜復(fù)雜的大環(huán)境下,高端改善住宅置業(yè)算是資產(chǎn)避險、抵御通脹的最好選擇之一了。據(jù)仲量聯(lián)行報告顯示，在北京高端住宅市場，2022年全年總成交量創(chuàng)五年新高，尤其10萬+高端改善住宅成交大放異彩，全年成交高達(dá)3172套，同比上升56%；同時誕生了3個百億級樓盤，其中，北京城建·天壇府以120億網(wǎng)簽摘得北京市住宅銷冠。

2022年北京普宅市場成交金額TOP20 數(shù)據(jù)來源：北京建委網(wǎng)

246億里程碑 高端住宅市場領(lǐng)跑者

無獨(dú)有偶，在逐步回暖的這個“小陽春”中，北京城建·天壇府五期一經(jīng)面世，便以15分鐘售罄58.75億，成績斐然。同時進(jìn)一步奠定了高端改善市場熱銷的引領(lǐng)地位，并為樓市復(fù)蘇注入一劑強(qiáng)心針。

其實，結(jié)合它前四期的熱銷業(yè)績來看，五期取得這樣的開盤成績是一如既往，完全符合市場預(yù)期的。據(jù)了解，該項目自2021年8月入市至今，歷經(jīng)五次開盤五次大捷，目前已取得累積熱銷246億的成績。從北京住宅市場層面來看，這一成績已然打破北京市住宅成交最高項目數(shù)據(jù)記錄，成為北京住宅成交的新“天花板”。

而從全國住宅市場領(lǐng)域來看，北京城建·天壇府以246億的成績在全國總價2000萬+的高端市場中也拔得頭籌，成為成交金額最高的樓盤。數(shù)據(jù)顯示，全國市場成交最活躍的高端產(chǎn)品便是以2000萬左右為主流的產(chǎn)品。這充分說明在全國高端主流市場，它也是最高記錄的創(chuàng)造者。而246億的最高成交金額，也讓全國高端改善住宅的目光再次聚焦北京，聚焦“天壇府”，成為當(dāng)之無愧的“市場紅盤”。

不得不說，這一成績不管是在過去還是未來的市場預(yù)期中，都將是一個難以超越的高度。究其原因，項目的“大體量”及“稀缺性”或可成為答案。近年來，在“控地價、穩(wěn)房價”的目標(biāo)及“小街區(qū)、密路網(wǎng)、圍合式”的主流城市規(guī)劃方向影響下，新盤供應(yīng)大都以小規(guī)模為主，同時，內(nèi)城由于其獨(dú)特的稀缺性，每一個地塊的出現(xiàn)都是鳳毛麟角，以其如此大體量的內(nèi)城百億級項目，未來幾乎很難再現(xiàn)。

值得一提的是，北京城建·天壇府246億的業(yè)績是前五期累計，六期產(chǎn)品正在悉心準(zhǔn)備、尚未上市的情況下取得的，這意味著它的住宅產(chǎn)品還有部分貨值未取證，未來還將為市場貢獻(xiàn)品質(zhì)新作；而246億的成績也將繼續(xù)被刷新，從而上升到一個前所未有的新高度。

外因研判 二環(huán)核心的稀缺典藏

一個優(yōu)質(zhì)項目的熱銷背后，除了受到業(yè)內(nèi)市場和消費(fèi)者的雙重肯定，其產(chǎn)品本身的內(nèi)外優(yōu)勢也是必不可少的。從外因上研判，北京城建·天壇府的首要優(yōu)勢便是地理位置的稀缺，中國只有一個北京，北京只有一個天壇。項目正坐落在內(nèi)城二環(huán)邊，皇城根下的城市核心區(qū)，借毗鄰天壇+東城+二環(huán)這個絕對稀缺的地理位置，牢牢鎖住內(nèi)城和環(huán)線價值。

不僅擁有同仁醫(yī)院、友誼醫(yī)院等多家三甲醫(yī)療；三橫兩縱三軌立體交通路網(wǎng)，也使得出行變得便捷；而北京站、北京南站等城際高鐵站讓區(qū)域價值更加凸顯；更有安樂幼兒園、景泰小學(xué)、匯文中學(xué)、一師附小等多所重點學(xué)校環(huán)伺，此外東單、CBD、王府井等九大城市醇熟商圈相伴；龍?zhí)逗⒂蓝ㄩT等歷史公園，則與天壇公園遙相呼應(yīng)，形成二環(huán)內(nèi)城的文化生態(tài)體系。

與此同時，北京城建·天壇府作為東城體量最大的城市更新項目，也為內(nèi)城發(fā)展注入了新的活力。隨著項目的建設(shè)發(fā)展，勢必帶來區(qū)域功能的大體量煥新，街區(qū)、設(shè)施、商業(yè)、教育等同步配套的升級；區(qū)域功能、時代精神和文化圈層的重塑；東城區(qū)作為首都核心承載區(qū)的功能逐步完善，并加速成為國際文化交流窗口。可以說，北京城建·天壇府已成為推動二環(huán)內(nèi)城高質(zhì)量發(fā)展，帶動區(qū)域形象升級，完善首都核心區(qū)功能的重要力量。

內(nèi)因探究 文化傳承下國匠力作

而從北京城建·天壇府本身的內(nèi)因上去探究，其熱銷不僅是將產(chǎn)品作為其內(nèi)核驅(qū)動力的必然結(jié)果；探尋產(chǎn)品的本質(zhì)，從建筑形制，到園林打造，再到空間功能和強(qiáng)大的品牌實力，更是其底氣和根本。

北京城建·天壇府凝聚著從古至今相承的血脈文化與哲學(xué)精神，在傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代文明的交織中尋求融合共生。項目規(guī)劃7-10層低密建筑，與天壇等重要文物保持建筑之間的合理空間次序和層次關(guān)系。既保留了傳統(tǒng)的尺度感和形式形制，又融入了現(xiàn)代時尚元素，使得原本的街區(qū)變得更加精致又不失韻味。

在園林營造上，由園林設(shè)計師李寶章先生操刀，以歷史名畫《乾隆南巡圖》為藍(lán)本，循跡乾隆步履，融姑蘇名園、江寧乾坤、錦繡西湖等美景于一方宅園之中，繪就“三卷九境”園林風(fēng)景。

在空間上，打造了150-280平方米三居、四居，既滿足全年齡家庭空間需求，又保證了足夠的起居尺度。此次推出的五期產(chǎn)品是整個項目中距離天壇最近的作品，可近距離享受600年文化厚韻。

在社區(qū)規(guī)劃上，集住宅、商業(yè)、辦公、教育等全維度配套于一體，營造集歷史、人文、藝術(shù)、環(huán)境、社會服務(wù)等多重元素的私密院落空間。

而這一切的背后都有一個強(qiáng)大堅實的后盾，那便是北京城建。望壇區(qū)域改造是涉及2萬余居民安居樂業(yè)的重大民生工程，懷著改善民生、煥新城市面貌的初心，北京城建積極踐行國企責(zé)任，勇?lián)鷩笫姑承拇蛟旄叨俗≌靿椖浚⒁陨詈竦膰髢冬F(xiàn)力和產(chǎn)品鍛造實力為項目背書，給予消費(fèi)者充足的安全感。

由此，可以看到，無論是二環(huán)皇城，內(nèi)城資源等外部環(huán)境因素，還是園林鍛造、社區(qū)運(yùn)營、產(chǎn)品空間等內(nèi)部細(xì)節(jié)因素，都可信手拈來，閑庭信步；這是北京城建·天壇府內(nèi)外兼修的自信與底氣；也是天壇府五開五捷的流量密碼。相信，它也將以昂揚(yáng)之勢續(xù)寫時代榮光。

目前，天壇府項目五期已售罄，敬請期待六期產(chǎn)品上市，如有意向內(nèi)城置業(yè)，與天壇為鄰，歡迎客戶來電或現(xiàn)場咨詢。